Búngalóar til sölu á Gran Canaria

Á Gran Canaria þýðir orðið búngaló ekki stakstætt einnar hæðar hús eins og í Norður-Evrópu eða á meginlandi Spánar. Gran Canaria búngaló er heimili á einni hæð innan í samstæðu (urbanización), oft lokaðri, með sameiginlegum svæðum eins og sundlaug og garði, og oft sólarverönd á þaki. Heimili á tveimur hæðum innan samstæðu er kallað dúplex. Einingarnar eru sjálfstæðar, með eigin einkaverönd eða verönd, og þær eru seldar sem eignarhús (plena propiedad) samkvæmt spænskum fasteignarétti.

Greiningin frá meginlandi Spánar skiptir máli vegna þess að á Canary Islands, sérstaklega í ferðamannasvæðinu í suðri, voru þessi húsasamstæður sérstaklega byggð frá 8. áratugnum til þess 10. bæði til búsetu og frístundanotkunar. Margir af þekktustu samstæðunum í Maspalomas, eins og Parque Tropical, Bungalows Satelite og samstæðurnar í kringum Campo Internacional, voru upphaflega byggðar sem ferðamannagisting og síðar breytt í blandaða notkun eða íbúðarhúsnæði. Þessi saga hefur áhrif á allt frá uppbyggingu hússjóðsgjalda til kröfa um útleiguleyfi.

Stærðin fer eftir samstæðunni og flest bungló einnig með einkaverönd. Hver skráning sýnir byggt flatarmál. Skipulagið er lárétt frekar en lóðrétt, sem gerir þau sérstaklega aðlaðandi fyrir eldri kaupendur og þá sem kjósa búsetu á einni hæð. Spænsk fasteignalög sem gilda um bungló í láréttum samfélögum eru sett fram í lögum um eignarhald láréttra eigna (Ley de Propiedad Horizontal - LPH), sem skilgreina réttindi og skyldur eigenda í samfélaginu.

Bústaðir á ferðamannasvæðinu í suðurhluta Gran Canaria hafa langa sögu um leigubotn frá tveimur meginhópum: frídvalargestum í stuttri dvöl og vetrargestum í árstíðabundinni leigu.

Eftirspurn eftir sumarhúsaleigu er einbeitt frá október til apríl, þegar Norður-Evrópubúar, sérstaklega frá Bretlandi, Þýskalandi, Skandinavíu og Finnlandi, leita að vetrarsól. Canary Islands eru mildar allt árið, svo þær eru einn fásta staða í Evrópu með raunverulega eftirspurn á veturna. Í Maspalomas og Playa del Inglés er hægt að bóka skráð sumarhús á góðum stað stóran hluta tímabilsins.

Árstíðabundin leiga yfir veturinn (alquiler de temporada), oft í nokkra mánuði til gesta frá Skandinavíu, Finnlandi eða Þýskalandi, getur gefið fyrirsjáanlegri tekjur með minni daglegri vinnu. Þetta eru leigusamningar samkvæmt landsbundnum leigulögum (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) og því þurfa þeir ekki skráningu sem sumarhús. Þetta verður að vera raunveruleg tímabundin dvöl þar sem ástæða dvalarinnar kemur fram í samningnum. Landsbundnar reglur um árstíðabundna leigu breyttust nýlega, svo spyrðu okkur um núverandi stöðu áður en það er skrifað undir.

Orlofshúsaleiga (alquiler vacacional) fylgir lögum Canary Islands. Aðallögin eru nú Ley 6/2025 (Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas), sem fylgja fyrri reglum í Decreto 113/2015. Samkvæmt þessum lögum er ný orlofshúsaleiga aðeins möguleg þar sem skipulagsreglur bæjarins leyfa ferðamannanotkun á nákvæmlega því heimilisfangi, og lögin takmarka einnig hversu mörg heimili í hverjum bæ megi nota fyrir ferðamenn. Heimili sem þegar voru skráð hafa sínar eigin umskiptareglur. Athugaðu skipulagsstöðu og skráningu hvers kyns eignar áður en þú kaupir hana með leigutekjur í huga. Biddu okkur um að athuga tiltekið heimilisfang.

Verð á bústað í Maspalomas og víðar á suðurhluta Gran Canaria er mjög breytilegt eftir þremur þáttum: tiltekinni samstæðu, nálægð við ströndina eða golfvöllinn, og ástandi og forskrift einingarinnar sjálfrar.

Stúdíóíbúð eða eins svefnherbergis bústaður í eldri samstæðu inn til landsins verður á allt öðru verðbili en tveggja svefnherbergja eining með sjávarútsýni í vel viðhaldinni samstæðu nálægt sandöldunum í Maspalomas. Á sama hátt hefur nýuppgerð eign með nútímalegu eldhúsi, endurnýjuðum baðherbergjum og loftkælingu umtalsvert hærra verð en óuppgerð eining í sömu byggingu.

Í stað þess að birta verðbil sem væri of breitt til að vera gagnlegt, kjósum við að veita kaupendum nákvæmt, núverandi verð byggt á því sem er í raun í boði á markaðnum núna. Eignir til sölu breytast með tímanum og við fylgjumst náið með endursölumarkaðnum í Maspalomas.

Hafðu samband við Zanderfield beint til að fá upplýsingar um framboð og verð á bústaðahúsum. Við getum fundið það sem hentar þínum fjárhagsáætlun og kröfum í tilteknum íbúðakjörnum og veitt þér heiðarlegar samanburðarupplýsingar um það á hvaða verði sambærilegar eignir hafa selst nýlega. Þessar upplýsingar eru ekki aðgengilegar almenningi á neinni einni fasteignasíðu.

Já. Almennt séð geta erlendir ríkisborgarar keypt fasteignir á Spáni, þar með talið á Kanaríeyjum, á sama lagalega grundvelli og spænskir ríkisborgarar. Þetta á við um ríkisborgara ESB-ríkja, breska ríkisborgara og kaupendur utan ESB. Í örfáum tilfellum, svo sem varðandi land utan byggðra svæða, gætu kaupendur utan ESB þurft sérstakt leyfi. Við könnum þetta fyrir þig og lögbókandi yfirfer það aftur áður en þú skrifar undir.

Helsta stjórnsýslukrafan fyrir alla erlenda kaupendur er NIE-númer (Número de Identificación de Extranjero), sem er spænska skattauðkennið fyrir útlendinga. Þetta er fengið frá spænsku lögreglustöðva eða ræðisskrifstofu og er nauðsynlegt áður en hægt er að ljúka fasteignakaupum hjá lögfræðingi eða sýslumanni. Hversu langan tíma þetta tekur fer eftir skrifstofunni og árstímanum, svo sóttu um eins snemma og þú getur.

Kaupendur utan ESB sem áður íhuguðu fjárfestingaráritunarleið Spánar ættu að vera meðvitaðir um að gullvegabréfaáætlunin sem byggðist á fasteignum var formlega felld úr gildi með lögum Ley Orgánica 1/2025, sem tóku gildi 3. apríl 2025. Engar nýjar umsóknir sem byggjast á fasteignafjárfestingum eru nú samþykktar. Ríkisborgarar utan ESB sem leita eftir spænskri búsetu ættu að fá óháða lagalega ráðgjöf um núverandi tiltækar leiðir, sem innihalda áritun fyrir þá sem eru án atvinnu (fyrir þá sem hafa nægilegar óvirkar tekjur), stafræna flökkumannaáritun og aðra flokka samkvæmt gildandi útlendingalöggjöf.

Öll fasteignakaup á Spáni eru frágengin fyrir lögbókanda (notario), sem staðfestir auðkenni beggja aðila, kannar fasteignaskrána (Registro de la Propiedad) með tilliti til veðskulda eða annarra kvaða sem skráðar eru á eignina, svo sem veðs, og hefur umsjón undirritun skeytisins (escritura pública).

Kaupendur ættu að gera ráð fyrir sköttum og gjöldum til viðbótar við samþykkt kaupverð. Heildarupphæðin fer eftir verði, gerð heimilisins og stöðu þinni, svo biðdu okkur um áætlaðan kostnað fyrir það heimili sem þú vilt. Canary Islands eru með aðra skattabyggingu en meginland Spánar, sem er almennt hagstæðari.

Helsti skatturinn á endursöluíbúð er flutningsskatturinn ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), með hlutfalli sem ákveðið er af Canary Islands. Lækkuð gjöld eiga við í sumum tilvikum, til dæmis fyrir aðalheimili, ef skilyrðum er fullnægt. Á nýju heimili sem keypt er af verktaka (primera transmisión: fyrsta sala frá verktaka), greiðir þú í staðinn Canary Islands söluskattinn IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), sem kemur í stað IVA á meginlandi Spánar, auk stimpilgjalds (AJD) af skjalinu. Gjöld og afslættir breytast, svo skoðaðu Agencia Tributaria Canaria eða spyrðu okkur um núverandi tölur.

Viðbótarkostnaður felur í sér notargjöld (notaría) og fasteignaskrárgjöld (Registro de la Propiedad) fyrir skráningu eignarskildingsins. Báðir fylgja opinberum landskvótum og fara að mestu eftir verðinu. Lögfræðikostnaður á við ef þú kýst að ráða lögfræðing (abogado). Biddu um skriflegt tilboð áður en þú byrjar.

Ef þ tú ert að kaupa með spænskum veðláni eru til staðar aukakostnaður: fasteignamat (tasación) og lánsveðsetningargjöld eftir lánveitanda.

Kaupskattar (ITP, eða IGIC og AJD) eru umsýslulega í höndum Agencia Tributaria Canaria. Gjöld fyrir vottun hjá lögbókanda og þinglýsingu, ásamt lögfræðikostnaði ef þú notar lögfræðing, eru greidd beint til hvers og eins þeirra.

Einföld bústaðarkaup á Gran Canaria taka venjulega á bilinu sex til tólf vikur frá samþykktu tilboði til undirritunar hjá lögbókanda, að því gefnu að kaupandi sé með NIE-númer sitt og fjármögnun á hreinu.

Ferlið felur í sér eftirfarandi stig: Fyrst, þegar tilboði hefur verið tekið, er undirritaður bókunarsamningur (contrato de reserva) og tryggingarfé greitt til að taka eignina af markaðnum. Í öðru lagi, innan tveggja til fjögurra vikna, er undirritaður einkakaupsamningur (contrato privado de compraventa eða arras-samningur samkvæmt 1454. grein spænsku almennu borgaralöggjafarinnar) og frekari útborgun greidd á þeim tímapunkti. Upphæðin er samþykkt af kaupanda og seljanda. Þessi samningur er lagalega bindandi. Samkvæmt venjulegu formi (arras penitenciales), ef kaupandi hættir við, tapar hann útborguninni; ef seljandi hættir við, verður hann að endurgreiða tvöfalda útborgunina. Við athugum fyrir þig hvers konar arras-samningur er notaður.

Í þriðja lagi er eftirstöðin greidd og eignarskjal (escritura pública) undirritað fyrir notari, venjulega fjórum til átta vikum eftir arras-samninginn. Fyrir undirritunina kannar notarinn fasteignaskrána (Registro de la Propiedad) með tilliti til áhaktakvöðva sem skráðar eru á eignina.

Tafir eiga sér venjulega stað þegar kaupendur eru ekki með NIE-númerið sitt fyrirfram, þegar lánasamþykki tekur lengri tíma en áætlað var, eða þegar lögfræðileg áreiðanleikakönnun leiðir í ljós vandamál á eigninni sem þarf að leysa. Með því að ráða staðbundinn lögfræðing («abogado») í upphafi er hægt að koma í veg fyrir flesta fylgikvilla.

Já. NIE-númer (Número de Identificación de Extranjero) er skylda við öll fasteignakaup á Spáni. Þú getur ekki undirritað spænskt kaupsamningsskjal («escritura pública») hjá vottuðum lögbókanda án þess, og þú getur heldur ekki opnað spænskan bankareikning, sem þú þarft til að greiða kaupskatt og húsfélagsgjöld, án þess.

NIE-númerið er persónuauðkenni fyrir útlendinga, notað í skatte- og lagalegum málum. Eitt og sér veitir það engum rétt til að búa á Spáni. ESB-borgarar sem flytjast til Spánar verða einnig að skrá sig sem íbúa í útlendingaskrá (Registro Central de Extranjeros) og skírteini þeirra sýnir persónuauðkenni þeirra sem útlendinga.

Það eru tvær leiðir til að fá NIE: persónulega hjá lögreglustöð (Comisaría de Policía) á Spáni (það eru skrifstofur á Gran Canaria, og þú þarft venjulega tíma, cita previa), vagy í gegnum spænska ræðisskrifstofu í heimalandi þínu áður en þú ferðast. Hversu langan tíma það tekur fer eftir skrifstofunni og árstímanum, svo sæktu um eins snemma og þú getur.

Einnig er hægt að veita spænskum lögfræðingi umboð (poder notarial) sem getur sótt um NIE fyrir þína hönd á meðan þú ert enn í heimalandi þínu. Þetta er algengt fyrirkomulag fyrir kaupendur sem geta notið ferðalaga til Spánar á kaupferlinum.

NIE umsóknin lýtur stjórn samkvæmt konunglegu tilskipun Real Decreto 557/2011 og krefst útfyllts EX-15 eyðublaðs, gils vegabréfs og sönnunar á ástæðu umsóknarinnar (svo sem fasteignaleigusamnings eða kaupsamnings).

Þetta eru tvö ólík skjalategundir í spænska fasteignakerfinu sem kaupendur rugla oft saman.

Nota simple er upplýsingaútdráttur úr fasteignaskránni (Registro de la Propiedad). Það er ekki eignarskjal. Það er yfirlit sem sýnir skráðan eiganda eignar, lýsingu á eigninni (flatarmál, staðsetning, tilvísunarnúmer) og allar kvaðir eða veðsetningar sem skráðar eru á hana, svo sem veðlán eða lögveð. Við útvegum þér nota simple snemma í ferlinu til að staðfesta að seljandi sé skráður eigandi og sjá þær kvaðir sem skráðar eru á eignina. Hún sýnir þó ekki allar skuldir, svo sem ógreidd húsfélagsgjöld eða staðbundna skatta, svo athuga það sérstaklega. Nota simple kostar lítið gjald og hægt er að fá hana á netinu hjá Skrásetjarasamfélaginu (registradores.org).

Escritura pública er opinberi eignarskjalakerfið: hið formlega lagalega skjal sem flytur eignarhald eignarinnar frá seljanda til kaupanda. Það er gert og undirritað af lögbókanda (notario), undirritað af báðum aðilum og síðan lagt fram hjá fasteignaskrá (Registro de la Propiedad) til skráningar. Þegar það hefur verið skráð verður kaupandinn lögmætur eigandi í skránni. Escritura er opinbert skjal (þess vegna pública) og hefur fullt lagagildi samkvæmt spænskum lögum.

Í stuttu máli: nota simple segir þér hver á eign og hvað er skráð á hana. Escritura er skjalið sem gerir þig að eiganda. Hvort tveggja eru nauðsynlegir hlutar hvers fasteignaviðskipta.

Endursöluverð í Maspalomas bústaðasamstæðum stjórnast af fjórum þáttum: staðsetningu miðað við ströndina og sandöldurnar, gæðum stjórnunar og viðhalds samstæðunnar, upphæð húsfélagsgjalda og hlutfalli eigenda á móti skammtímaleigjendum.

Samstæður sem eru næstar Maspalomas sandöldunum og Maspalomas vita ná stöðugt hæsta verði og sýna meiri seljanleika við endursölu. Vel viðhaldnar samstæður með virkum húsfélagsformönnum, sanngjörnum ágjöldum og nýlegum endurbótum á sameiginlegum svæðum draga að kaupendur sem ætla að nota eignina sjálfir, sem styður við verðið.

Samstæður með frestað viðhald eða vaxandi vanskil á húsfélagsgjöldum geta tekið lengri tíma að selja, svo biððu um reikninga húsfélagsins áður en þú velur.

Zanderfield fylgist með endursölu á suðurhluta Gran Canaria og getur ráðlagt um hvaða samstæður á þínu áhugasvæði og innan fjárhagsáætlunar hafa sýnt stöðuga eftirspurn. Við birtum ekki verðmatgögn fyrir einstakar samstæður opinberlega þar sem þau breytast með markaðsaðstæðum, en þetta er nákvæmlega hvers kyns staðbundnar upplýsingar sem við bjóðum viðskiptavinum upp á. Ræddu við teymið okkar um núverandi mat sem byggist á þínum sérstöku kröfum.

Það fer eftir svæðinu sem bústaðurinn er staðsettur á, og þetta er ein mikilvægasta athugunin sem þarf að gera áður en keypt er einhver eign sem þið hyggist leigja út til skammstvalsa.

Orlofaleiga (alquiler vacacional) fylgir lögum Canary Islands. Helstu lögin eru nú Ley 6/2025 (Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas), sem byggja á fyrri reglum í Decreto 113/2015. Samkvæmt þessum lögum er ný orlofaleiga aðeins möguleg þar sem skipulagsreglur bæjarstjórnar leyfa ferðaþjónustunotkun á þessu nákvæma heimilisfangi. Lögin takmarka einnig hversu mörg heimili í hverjum bæ má nýta fyrir ferðamenn, og sum heimili, eins og vernduð íbúðarhúsnæði, má aldrei nota. Heimili sem þegar voru skráð fyrir nýju lögin eru með sínar eigin aðdragandareglur.

VV-skráningarferlið felur í sér að farið sé að kröfum um búsetuhæfi, tilskilið leyfi eða yfirlýsing fengin og það birt í öllum auglýsingum. Að skrá eign á Airbnb, Booking.com eða einhvern annan vettvang án réttrar heimildar er lagabrot og getur leitt til sektar.

Tímabundin leiga (alquiler de temporada) er önnur tegund samnings samkvæmt landslögum um leigu (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU). Hún þarfnast ekki skráningar sem orlofshús, en hún verður að vera raunveruleg tímabundin dvöl, þar sem ástæða dvalarinnar kemur fram í samningnum, og hún verður að vera lengri en stutt orlofsdvöl. Landsreglur um tímabundna leigu breyttust nýlega, svo spurðu okkur um gildandi stöðu áður en þú skrifar undir.

Biddu okkur um að kanna skipulagsstöðu og skráningu hvers kyns eignar áður en þú skuldbindur þig til kaupa.

IGIC stendur fyrir Impuesto General Indirecto Canario: óbeinn skattur Kanaríeyja sem kemur í stað spænska virðisaukaskattsins (IVA) og gildir um flestar vörur og þjónustu sem fyrirtæki og fagmenn veita á Kanaríeyjum. Kanaríeyjar hafa sérstaka efnahagslega stöðu innan Spánar og ESB, og IGIC er einn áþreifanlegasti votturinn um þann mun fyrir fasteignakaupendur.

Við kaup á notuðum fasteignum (segunda transmisión: fasteign sem hefur verið seld að minnsta kosti einu sinni áður) gildir IGIC ekki beint um viðskiptin. Í staðinn er viðeigandi skattur ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) með skatthlutföllum sem stjórnvöld á Kanaríeyjum ákveða, með mögulegum lækkunum fyrir aðsetur.

Fyrir nýtt heimili sem keypt er af verktaka (primera transmisión: fyrsta sala frá verktaka til kaupanda) gildir IGIC í stað IVA, auk stimpilgjalds (AJD) af kaupsamningi. Skatthlutföll breytast, svo athugaðu hjá Agencia Tributaria Canaria eða spurðu okkur um núverandi tölur.

IGIC gildir ekki um húsfélagsgjöld. Leigutekjur eru meðhöndlaðar á mismunandi hátt eftir tegund leigu: leiga á íbúðarhúsnæði sem aðsetri leigjanda er almennt undanþegin IGIC, á meðan orlofsleiga er almennt háð IGIC, með sérstöku fyrirkomulagi fyrir lítil fyrirtæki í sumum tilfellum. Eigendur sem búa utan Spánar greiða einnig spænskan tekjuskatt af leigutekjum sem ekki eru búsettir til Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT). Skatthlutfallið, og hvort hægt sé að draga frá kostnað, fer eftir því hvar þú býrð, svo ráðfærðu þig við skattaráðgjafa áður en þú leigir út.

Ekki endilega, og samanburðurinn er síður gagnlegur en að skoða tiltekna íbúðasamstæðu. Sameignargjöld (gastos de comunidad) á Gran Canaria eru mjög breytileg á milli samstæða, óháð tegund eignar, og ráðast fyrst og fremst af stærð samstæðunnar, gæðum og fjölda sameiginlegra aðstöðu, skilvirkni húsfélagsstjórnarinnar og stöðu varasjóðs.

Bústaðasamstæða með stórri sundlaug, víðáttumiklum görðum, sólarhringsgæslu og staðbundnum umsjónarmanni mun hafa hærri gjöld en lítil íbúðablokk með einni sundlaug og engri viðbótarþjónustu. Aftur á móti getur vel rekin bústaðasamstæða með heilbrigðan varasjóð og litlar vanskilaskuldir haft mjög sanngjörn gjöld.

Gjöld eru venjulega reiknuð út frá stuðli samkvæmt Ley de Propiedad Horizontal (lögum um fjöleignarhús). Hver eining hefur hlutdeildarstuðul (coeficiente de participación), sem er ákveðinn í eignaskiptayfirlýsingu hússins (título constitutivo). Hann byggist aðallega á flatarmáli einingarinnar miðað við heildarflatarmál hússins, sem og staðsetningu hennar og notkun á sameiginlegri þjónustu. Gjöldum er skipt í hlutfalli við þetta, nema húsfélagið hafi ákveðið aðra skiptingu. Stærri einingar greiða venjulega hærri gjöld en minni einingar innan sama húss.

Fyrir kaup skal biðja um ársreikninga húsfélagsins (cuentas de la comunidad) fyrir síðustu þrjú ár, upplýsingar um núverandi vanskil, stöðu varasjóðs og fundargerðir síðasta aðalfundar (acta de la junta). Þessi skjöl segja þér meira um fjárhagslega heilsu hússins en nokkur einstök gjaldtala.

Áreiðanleikakönnun á bústað í Gran Canaria ætti að taka til lagalegra, fjárhagslegra og líkamlegra þátta eignarinnar. Eftirfarandi athuganir eru staðlaðar og ætti að framkvæma, helst af óháðum lögfræðingi (abogado), áður en skuldbindandi samningur er gerður.

Lagalegar athuganir: Fáðu nota simple frá Registro de la Propiedad til að staðfesta að seljandi sé skráður eigandi og að eignin sé laus við veð, hömlur eða kvaðir. Staðfestu að fasteignanúmer eignarinnar (Catastro) passi við skráða lýsingu. Staðfestu að greiðslum á hússjóðsgjöldum sé lokið og biðjið um vottorð húsfélagsins um skuldastöðu. Samkvæmt spænskum lögum ber eignin ábyrgð á sumum ógreiddum hússjóðsgjöldum frá tímanum fyrir sölu.

Fjárhagslegar athuganir: Óskaðu eftir reikningum húsfélagsins fyrir síðustu þrjú ár og núverandi stöðu varasjóðs. Athugaðu hvort einhverjar stórar framkvæmdir í sameign hafi verið samþykktar eða séu í bið, þar sem þær geta kallað á aukagjöld (derramas). Staðfestu árlega IBI upphæðina (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, sem samsvarar fasteignagjöldum), sem byggist á fasteignamati eignarinnar.

Líkamlegar skoðanir: Fáðu óháða úttekt gerða ef eignin er eldri eða ef þú hefur einhverjar áhyggjur af burðarvirki, lagnum eða raflögnum. Loftslag Gran Canaria er milt en eignir við ströndina geta sýnt merki um slit vegna saltlofts. Athugaðu hvort allar viðbyggingar eða breytingar á eigninni séu með viðeigandi byggingarleyfi (licencia de obras) og komi fram í Catastro.

Zanderfield skipuleggur þessar skoðanir fyrir þig og getur komið því til leiðar að þú sért í sambandi við sérfræðing sem við treystum þegar þú þarft á því að halda.

Flestir notaðir bústaðir í Gran Canaria eru seldir með húsgögnum. Þetta endurspeglar markaðinn: margir seljendur eru norður-evrópskir eigendur sem keyptu eignina sem sumarhús, settu í hana húsgögn til einkanota og útleigu, og eru nú að selja án þess að vilja flytja húsgögnin aftur til heimalands síns.

Magn húsgagna er mjög breytilegt. Annars vegar gæti eign verið seld með öllu tilheyrandi: fullum eldhúsbúnaði, rúmum, sófum, sjónvörpum, rúmfötum, í raun tilbúin til notkunar eða útleigu strax. Hins vegar gæti seljandi fjarlægt persónulega muni og betri húsgögn og skilið eftir aðeins fastar innréttingar.

Það ætti alltaf að skrá innihald húsgagna skýrlega í kaupmálasamningnum (contrato de arras privado) eða einkakaupasamningnum (contrato privado de compraventa). Húsgagnaskrá (inventario de mobiliario) sem fylgir samningnum tilgreinir nákvæmlega hvað er innifalið í kaupverðinu og verndar báða aðila. Án skráðrar skráar eru deilur um hvað samið var um algengar.

Fyrir kaupendur sem kaupa með leigutekjur í huga er fullbúin eign almennt æskilegri: hún kemur í veg for kostnað og flutninga við að útbúa frá grunni og gerir þér kleift að fara að leigja fyrr eftir afhendingu, þegar hvers kyns skráning sem tegund leigu krefst er til staðar. Zanderfield getur ráðlagt um húsgagnastaðal hvers kyns eignar í safni okkar áður en þú heimsækir.

Kaupendur sem ekki eru búsettir á landinu geta fengið spænsk húsnæðislán, þótt kjörin séu venjulega frábrugðin kjörum fyrir spænska ríkisborgara. Bankar lána einstaklingum sem ekki eru búsettir yfirleitt lægra hlutfall af matsverði eignarinnar (tasación) en búsettum. Gerðu ráð fyrir stærri útborgun af eigin fé auk kaupskattatækja og gjalda. Spörðu banka eða lánamiðlara um núverandi kjör.

Nokkrir spænskir bankar bjóða upp á húsnæðislán fyrir þá sem ekki eru búsettir á landinu og hafa reynslu af erlendum kaupendum á svæðinu Gran Canaria. Vextir eru venjulega tengdir við Euribor fyrir breytilega vexti eða fastir miðað við vexti sem samið er um við umsókn. Hámarkstími lánsins fyrir þá sem ekki eru búsettir er oft styttri en fyrir búsetta og fer eftir bankanum og aldri þínum.

Umsóknarferlið fyrir veðlán krefst eftirfarandi: sönnunar um tekjur (skattframtöl síðustu tveggja ára og launaseðlar eða ársreikningar fyrirtækis ef viðkomandi er sjálfstætt starfandi), spænsks bankareiknings, gilds NIE-númers og tasación (sjálfstæðs fasteignamats) sem lánveitandi hefur pantað. Tasación er framkvæmt af verðmati fyrirtæki (sociedad de tasación) sem hefur samþykki Seðlabanka Spánar og er skráð á opinbera skrá hans.

Að öðrum kosti fjármagna sumir kaupendur kaupin með lánveitingu út á eigið fé í fasteign í heimalandi sínu, eða í gegnum alþjóðlega húsnæðislánamiðlara sem sérhæfa sig í fjármögnun yfir landamæri fyrir spænskar fasteignir. Hver valkostur hefur mismunandi kostnaðar- og skattaáhrif eftir búsetulandi kaupanda.