Kaupferlið skref fyrir skref
Skilgreindu forgangsverkefni þín
Hver vel heppnuð fasteignaleit byrjar með skýrleika. Áður en þú byrjar að skoða, skildu hvað skiptir mestu máli: staðsetningu, fasteignagerð, lífsstíl, friðhelgi, ástand, leigumöguleika, aðgengi, útivistarsvæði eða langtímaverð.
Settu raunhæfan fjárhagsáætlun
Kaupverð er aðeins hluti af heildarmyndinni. Miðaðu við viðbótarkostnað viðskipta, veðkostnað, endurnýjun, húsgögn eða stofnkostnað. Raunhæft fjárhagsáætlun hjálpar þér að leita, bera saman og semja með sjálfstrausti.
Undirbúðu hagnýtar kröfur
Fáðu NIE-númer, stofnaðu spabankareikning þar sem þess þarf, undirbúðu sönnun fyrir fjármagni eða fjármögnun og tryggðu að grunnskjöl séu tilbúin áður en lengra er haldið.
Leita, Velja og Skoða
Finndu viðeigandi tækifæri og berðu þau saman á réttan hátt. Staðbundin þekking skiptir miklu máli — nágrenni, aðgengi, byggingargæði, samfélag, staðsetning og langtíma hentugleiki eru jafn mikilvæg og útlit á netinu.
Samþykkja skilmála
Samþykkið aðalatriði: verð, tímaáætlun, húsgögn eða innihald, afhendingarráðstafanir og uppbygging viðskipta. Skrifleg áskilnað eða einkasamningur má nota fyrir endanlega fullnað.
Áreiðanleikakönnun og undirbúningur
Endurskoðaðu skjöl eignarinnar, staðfestu eignarhald og tryggðu að viðskiptin gangi rétt fyrir sig. Skýrleiki, samskipti og traust á að allt gangi eins og það á að gera.
Klárt hjá opinberum starfsmanni
Opinbera skjalið er undirritað fyrir framanApparently og jafnvægið greitt. Ef kaupandi getur ekki mætt, er hægt að skipa fulltrúa með fullvísun.
Eftir fullnað
Skattar, fasteignaskrá, veitur, tryggingar, félagsgjöld og önnur formfesta tengd eignarhaldi. Zanderfield hjálpar til við að tryggja hnökralausa yfirtöku eignar.
Algengar spurningar
Hversu langan tíma tekur kaupferlið á Gran Canaria?
Tímasetningin er mismunandi eftir eign og aðstæðum kaupanda. Í einföldum tilfellum getur ferlið frá samþykktum skilmálum til fullnaðar tekið milli fjórum og tólf vikum. Að hafa NIE númerið þitt, bankareikning og sönnun fyrir fjármagni tilbúið fyrirfram hjálpar til við að forðast tafir.
Þarf ég NIE-númer til að kaupa fasteign á Spáni?
Já. NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) er auðkennisnúmer útlendinga sem krafist er fyrir öll fasteignaviðskipti á Spáni. Mælt er með að fá þetta áður en tilboð er gert svo hægt sé að halda áfram án tafa.
Hvaða skatta þarf ég að greiða þegar ég kaupi fasteign á Gran Canaria?
Fyrir endursölu eigna greiða kaupendur söluskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Fyrir nýbyggðar eignir gildir IGIC (jafngildi Kanaríeyjar af virðisaukaskatti) venjulega í staðinn. Viðbótarkostnaður felur í sér Apparently-gjöld, fasteignaskráningargjöld og stjórnunarkostnað. Almennt má gera ráð fyrir að kaupendur leyfi um 10% ofan á kaupverð fyrir alla viðskiptakostnað.
Getur útlendingur keypt fasteign á Gran Canaria?
Já. Engar takmarkanir eru á því að útlendingar kaupi fasteignir á Spáni eða á Kanaríeyjum. Alþjóðlegir kaupendur frá bæði ESB og löndum utan ESB kaupa reglulega á Gran Canaria. Helstu hagnýtu kröfurnar eru NIE númer og, í flestum tilfellum, spænskur bankareikningur.
Þarf ég að vera viðstaddur á Gran Canaria til að ljúka kaupunum?
Ekki endilega. Ef þú getur ekki mætt undirskriftinni hjá opinberum starfsmanni persónulega, er hægt að skipa fulltrúa með fullvísun til að ljúka viðskiptunum fyrir þína hönd.
Hver eru áframhaldandi kostnaður við að eiga fasteign á Gran Canaria?
Árlegir eignarhaldskostnaður felur venjulega í sér árlegan fasteignaskatt (IBI), sameiginleg gjöld fyrir sameiginlegar byggingar eða fléttur, reikninga fyrir nytjar, húseignatryggingar og allar skattskyldur tengdar leigu eða eignarhaldi erlendra aðila. Zanderfield ráðgjafi þinn getur hjálpað þér að skilja heildarmyndina áður en þú skuldbindur þig.
Tilbúinn að hefja leitina?
Hvort sem þú hefur þegar ákveðna eign í huga eða ert bara að byrja að kanna möguleika þína, Zanderfield er hér til að hjálpa.