Kaupferlið á Gran Canaria

Tímaramminn er mismunandi eftir eign og aðstæðum kaupanda. Í einföldum tilfellum getur ferlið frá samþykktum skilmálum til afhendingar tekið milli fjórum og tólf vikum. Að hafa NIE-númerið þitt, bankareikning og sönnun fyrir fjármagni tilbúin fyrirfram hjálpar til við að forðast tafir.

Já. NIE (Número de Identidad de Extranjero) er erlent kennitala sem krafist er fyrir allar fasteignaviðskipti á Spáni. Ráðlegt er að afla þessa áður en tilboð er gert svo ferlið geti gengið áfram án tafa.

Fyrir endursölu eigna greiða kaupendur söluskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Fyrir nýbyggðar eignir gildir IGIC (jafngildi Kanaríeyjar af virðisaukaskatti) venjulega í staðinn. Viðbótarkostnaður felur í sér Apparently-gjöld, fasteignaskráningargjöld og stjórnunarkostnað. Almennt má gera ráð fyrir að kaupendur leyfi um 10% ofan á kaupverð fyrir alla viðskiptakostnað.

Já. Engar takmarkanir eru á því að erlendir ríkisborgarar kaupi fasteignir á Spáni eða á Canary Islands. Alþjóðlegir kaupendur, bæði frá ESB-löndum og löndum utan ESB, kaupa reglulega fasteignir á Gran Canaria. Helstu kröfurnar eru NIE-númer og, í flestum tilfellum, spænskur bankareikningur.

Ekki endilega. Ef þú getur ekki mætt undirskriftinni hjá opinberum starfsmanni persónulega, er hægt að skipa fulltrúa með fullvísun til að ljúka viðskiptunum fyrir þína hönd.

Nei, lögin krefjast þess ekki. Zanderfield kannar fasteignaskrána og öll skjöl fyrir þig áður en þú greiðir innborgun: hver á eignina, hvort hvíli á henni skuldir, leyfi og húsfélagsgjöld. Sölusamningurinn er síðan undirritaður hjá spænskum lögbókanda sem yfirfer afsalið. Þér er alltaf frjálst að nota þinn eigin lögfræðing.

Já. Kaup á húsnæði á Spáni eru ekki háð ríkisborgararétti í ESB. Breskir kaupendur þurfa NIE-númer, spænskan bankareikning og sömu gögn og aðrir erlendir kaupendur. Það sem hefur breyst er tíminn sem þú mátt dvelja á Spáni án vegabréfsáritunar, sem er annað mál en eignarhald á húsnæði. Hafðu samband við okkur og við munum koma þér í samband við sérfræðing sem við treystum.

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) er flutningsskattur á notað húsnæði, sem kaupandi greiðir til skattayfirvalda á Canary Islands. IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) er söluskattur á Canary Islands, sem er lagður á þegar þú kaupir nýtt húsnæði af verktaka, ásamt stimpilgjaldi (AJD). Húsnæði greiðir annað hvort eða, aldrei bæði. Athugaðu gildandi gjaldskrár á opinberu síðunni eða spurðu okkur um áætlun fyrir húsnæðið sem þú vilt.

Já, spænskir bankar lána til þeirra sem ekki eru búsettir á Spáni, yfirleitt fyrir minni hluta af verðinu en fyrir íbúa og með sönnun á tekjum frá heimalandi þínu. Bankinn pantar verðmat (tasación) frá verðmatsfyrirtæki sem hefur samþykki Seðlabanka Spánar og veðlánið er undirritað hjá lögbókanda samhliða kaupunum. Gefðu þér aukatíma fyrir athuganir bankans þegar þú skipuleggur kaupin.

Rekstrarkostnaður við eignarhald felur venjulega í sér árlegan fasteignaskatt (IBI), húsfélagsgjöld fyrir sameiginlegar byggingar eða svæði, reikninga fyrir veitur, heimilistryggingu og allar skattskyldur sem tengjast útleigu eða eignarhaldi erlendra aðila. Ráðgjafi þinn hjá Zanderfield getur hjálpað þér að fá heildarmynd áður en þú skuldbindur þig.