Leiðarvísir þinn um leigu á Gran Canaria
Hvort sem þú ert að flytja vegna vinnu, skipuleggur lengri dvöl yfir vetrartímann eða ert einfaldlega að leita að breyttum lífsstíl í sólinni, þá býður leiga á suðurhluta Gran Canaria upp á lífsgæði sem erfitt er að jafna.
Zanderfield hefur umsjón með vandlega völdu safni leigueigna á eftirsóttustu svæðunum á suðurströndinni, allt frá Maspalomas og Meloneras til San Agustín, Arguineguín, Puerto Rico og Puerto de Mogán.
Þessi síða fjallar um algengustu spurningar sem leigjendur hafa fyrir, á meðan og eftir leiguferlið. Ef eitthvað er ekki fjallað hér, vinsamlegast ekki hika við að hafa samband.
Leiguferlið
Skilgreindu kröfur þínar
Byrjaðu á því að gera upp við þig hvað skiptir mestu máli: staðsetning, tegund eignar, fjárhagsáætlun, leigutími, hvort gæludýr séu leyfð, hvort eignin sé húsgögnum búin eða ekki, og aðgangur að þjónustu.
Leita og velja
Við vinnum með fasteignaeigendum um alla suðurströnd Gran Canaria, þar á meðal heimili sem eru ekki auglýst á netinu. Segðu okkur hvað þig vantar og við finnum eignir sem henta og skipuleggjum skoðanir fyrir þig.
Bókaðu eignina þína
Þegar þú finnur rétta heimilið, útbúum við fyrirvara sem nær yfir öll helstu skilmála. Greiða þarf fyrirvara og/eða tryggingargjald.
Undirrita leigusamninginn
Leigusamningurinn er gefinn út á spænsku, eins og krafist er til að hann sé löglegur á Spáni. Lið okkar mun leiða þig í gegnum hvern smáatriði svo þú skiljir skilmálana að fullu áður en þú skrifar undir.
Koma og Innflutningur
Við samræmum afhendinguna við komuáætlun þína. Þú færð lyklana, skoðun á eigninni og allar hagnýtar upplýsingar sem þú þarft til að koma þér fyrir.
Hvað á að fjárfesta í
Að skilja heildarkostnað við leigu á Gran Canaria frá upphafi hjálpar þér að skipuleggja með vissu. Fyrir utan mánaðarleigu eru nokkrir staðlaðir kostnaðarliðir sem gott er að hafa í huga:
- •Tryggingagjald: greitt til fasteignaeiganda. Upphæðin er mismunandi eftir eign og eiganda.
- •Tengingar fyrir veitur: vatn, rafmagn og internet eru venjulega greidd sérstaklega af leigjanda.
- •Tryggingar: Innihaldstrygging er mælt með og, í sumum tilfellum, krafist af eiganda.
- •Gjöld umboðsskrifstofu: ef við á, útskýrt skýrt fyrirfram.
Algengar spurningar
Venjulega þarftu gilt vegabréf eða ESB-skilríki, sönnun um tekjur eða atvinnu (svo sem atvinnusamning, launaseðla eða bankayfirlit), og í sumum tilfellum spænskt NIE-númer. Leigusalar kunna einnig að biðja um meðmæli frá fyrri leigusala.
Venjulegt tryggingargjald fyrir langtímaleigu á Spáni er eitt til tveggja mánaða leiga, sem leigusala eða svæðisbundin tryggingargjaldaskrá heldur. Sumir leigusalar kunna einnig að krefjast viðbótar mánaðar sem ábyrgðar, eftir skilmálum samningsins.
Í flestum langtímaleigum eru veitur (vatn, rafmagn, internet) greiddar sérstaklega af leigjanda. Sumar innréttaðar sumar- eða árstíðabundnar leigur geta innihaldið veitur í mánaðarlegri leigu. Staðfestu alltaf þetta áður en þú skrifar undir samninginn.
Samkvæmt spænskum leigulögum er lágmarks upphaflega samningstími fyrir langtíma íbúðarhúsnæðis leigu venjulega fimm ár (eða sjö ár ef leigusali er fyrirtæki). Hins vegar hefur leigutaki rétt til að fara eftir fyrstu sex mánuði með viðeigandi fyrirvara.
Leiguaukning á samningstímanum er stjórnað af spænskum lögum og er venjulega tengd opinberum vísitölum. Utan árlegrar uppfærslu getur leigusali ekki einhliða hækkað leiguna á samþykktum samningstíma.
Leigusali er almennt ábyrgur fyrir viðgerðum á burðarvirkjum og viðhaldi eignarinnar í búhæfu ástandi. Leigjandi er ábyrgur fyrir minniháttar viðhaldi og hvers kyns skemmdum sem verða vegna eigin notkunar. Sérstakur útfærsla ætti að vera skýrt tilgreind í leigusamningi þínum.
Þú þarft ekki að vera skráður íbúi til að undirrita leigusamning. Hins vegar, ef þú ætlar að búa á Gran Canaria til langs tíma, er krafist skráningar í sveitarfélagaskrá (empadronamiento) sem veitir aðgang að opinberri þjónustu.
Já. Boðið er upp á árstíðabundnar og skammtímaleigur, sérstaklega yfir vetrartímann (október til apríl) þegar margir Evrópubúar dvelja lengi á Gran Canaria. Þessir samningar eru yfirleitt gerðir með öðrum hætti en venjulegir langtímaleigusamningar.
Tilbúinn að finna næsta heimili þitt?
Hvort sem þú þekkir svæðið nú þegar eða ert að kanna Gran Canaria í fyrsta sinn, þá er Zanderfield hér til að aðstoða þig.