Að fá NIE-númer: Leiðarvísir fyrir erlenda kaupendur

Ef þú ert að kaupa fasteign á Spáni er eitt af því fyrsta sem þú þarft NIE-númer. Þetta er einfalt ferli þegar þú veist hvaða skjöl þarf og hvar á að sækja um.

Hvað er NIE-númer?

NIE (Número de Identidad de Extranjero) er auðkenninúmer sem Spánn gefur útlendingum sem eiga í efnahagslegum, faglegum eða félagslegum samskiptum við landið. Innanríkisráðuneytið lýsir því sem persónulegu, einstöku og bundnu við þig, og það verður að koma fram á opinberum skjölum sem gefin eru út fyrir þig eða unnin fyrir þína hönd.

Í skattalegu tilliti er NIE-númerið þitt einnig spænska skattanúmerið þitt (NIF), svo það fylgir þér í gegnum hvert stig fasteignakaupa.

Eitt atriði skiptir meira máli en allt annað: NIE-númer er auðkenninúmer, ekki búsetuleyfi. Það veitir þér ekki rétt til að búa á Spáni og sannar ekki búsetu.

Hvers vegna kaupandi þarf á því að halda

• Kaupsamningurinn hjá lögbókanda. Samkvæmt spænskum veðréttarlögum er ekki hægt að skrá kaupsamning í fasteignaskrá (Registro de la Propiedad) nema hann sýni skattauðkenninúmer allra aðila sem koma að honum. Fyrir erlenda kaupendur er það númer NIE.
• Skattar. Kaupskattar, árlegur fasteignaskattur og tekjuskattur fyrir þá sem ekki eru búsettir eru allir tengdir þessu númeri.
• Bankareikningur og veitur. Spænskir bankar og veitufyrirtæki krefjast þess venjulega áður en reikningar eru opnaðir eða samningar gerðir í þínu nafni.

Ef þú kaupir með maka þarf hver kaupandi sitt eigið NIE.

NIE-vottorð, grænt vottorð eða TIE?

NIE-vottorð (fyrir þá sem ekki eru búsettir)

Þetta er það sem flestir kaupendur sumarhúsa þurfa. Þú sækir um á eyðublaði EX-15 og færð númerið þitt, án þess að því fylgi réttur til að búa á Spáni.

Skráningarvottorð ESB („græna vottorðið“)

Ríkisborgarar ESB, EES og Sviss sem munu búa á Spáni í meira en þrjá mánuði verða að skrá sig innan þriggja mánaða frá komu með því að nota eyðublað EX-18. Niðurstaðan er Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión, sem sýnir nafn þitt, ríkisfang, heimilisfang, NIE-númer og skráningardag.

TIE (fyrir íbúa utan ESB)

Ríkisborgarar utan ESB sem hafa vegabréfsáritun eða leyfi til að dvelja á Spáni í meira en sex mánuði fá TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero), kort sem sýnir tegund leyfis sem veitt hefur verið. Eftir Brexit er þetta leiðin fyrir breska ríkisborgara sem flytja til Spánar. Breskir ríkisborgarar sem voru búsettir fyrir 31. desember 2020 hafa sína eigin leið samkvæmt úrsagnarsamningnum.

Í stuttu máli: að kaupa sumarhús án þess að flytja hingað þýðir að þú þarft NIE-vottorðið.

Hvernig á að sækja um

Á Spáni

Á Spáni eru umsóknir sendar til Policía Nacional, annaðhvort hjá Oficina de Extranjería eða á lögreglustöð (comisaría). Þú bókar tíma (cita previa) í gegnum bókunarkerfi stjórnvalda á netinu á sede.administracionespublicas.gob.es. Þú velur fyrst hérað, sem fyrir Gran Canaria er Las Palmas, og síðan málsmeðferðina.

Frá útlöndum, hjá spönsku ræðismannsskrifstofunni

Ef þú ert ekki á Spáni geturðu sótt um í gegnum spönsku ræðismannsskrifstofuna sem nær yfir þann stað þar sem þú býrð. Ræðismannsskrifstofan sendir umsókn þína til Comisaría General de Extranjería y Fronteras á Spáni, sem úthlutar númerinu. Hver ræðismannsskrifstofa rekur sitt eigið bókunarkerfi og lista yfir skjöl, svo athugaðu vefsíðu hennar áður en þú ferð.

Í gegnum fulltrúa

Þú getur einnig sótt um í gegnum viðurkenndan fulltrúa, venjulega með umboði sem heimilar þeim sérstaklega að skila inn umsókninni. Sumar skrifstofur krefjast þess einnig að umboðið sé með apostille-vottun.

Eyðublöðin og gjaldið

• Eyðublað EX-15, opinbera umsóknin um NIE og vottorð. Fylltu hana út með hástöfum og merktu við ástæðu umsóknarinnar (efnahagslegir, faglegir eða félagslegir hagsmunir). Komdu með frumritið og afrit. Sum ræðismannsskrifstofur biðja þig um að undirrita ekki fyrirfram.
• Modelo 790 código 012, eyðublaðið fyrir gjaldið. Þú fyllir það út á netinu á vefsíðu Policía Nacional og greiðir litla stjórnsýslugjaldið í banka. Sendiráð erlendis ákveða sín eigin gjöld og greiðslumáta. Athugaðu upphæðina á opinberu síðunni áður en þú sækir um.

Skjöl

• Gilt vegabréf, frumrit og afrit (ríkisborgarar ESB geta notað landsbundin persónuskilríki í staðinn).
• Útfyllt EX-15 eyðublað og kvittun fyrir greiddu gjaldi.
• Sönnun fyrir því hvers vegna þú þarft númerið. Fyrir kaupanda er þetta yfirleitt skjal tengt kaupunum, svo sem undirritaður bókunarsamningur eða kaupsamningur (arras). Athugaðu hjá skrifstofunni hvað þeir samþykkja.
• Hjá sendiráði, sönnun fyrir því að þú búir á þeirra svæði.

Reglur, eyðublöð og gjöld breytast af og til, svo vinsamlegast athugaðu opinberu síðuna áður en þú sækir um, eða spurðu okkur.

Tímasetning og algengar tafir

Á pappírnum verður lögreglan að taka ákvörðun um NIE-umsókn innan fimm daga, og ef þú heyrir ekkert innan þess tíma er litið svo á að umsókninni hafi verið hafnað. Í reynd er hægasti hlutinn yfirleitt að fá tíma. Lengi hefur verið erfitt að fá tíma hjá lögreglunni víða á Spáni og þú gætir þurft að athuga bókunarkerfið nokkrum sinnum áður en laus tími birtist.

Umsókn í gegnum ræðismannsskrifstofu erlendis getur tekið nokkrar vikur og ekki er hægt að flýta fyrir henni. Ráð okkar: sæktu um um leið og þú hefur ákveðið að kaupa.

Hvað gerist næst í kaupferlinu þínu

1. Spænskur bankareikningur. Notaður til að greiða innborgun, kaupverð og áframhaldandi reikninga.
2. Frátekt. Lítill samningur og greiðsla til að taka eignina af markaði á meðan athuganir fara fram.
3. Arras-samningur. Einkasamningur með innborgun. Samkvæmt 1454. grein spænsku almannalaganna, ef samið er sérstaklega um „penitential arras“, getur kaupandi hætt við með því að tapa innborguninni og seljandi með því að skila henni tvöfaldri.
4. Sýslumaðurinn (notary). Þú undirritar kaupsamninginn (escritura) hjá spænskum lögbókanda og hann er síðan skráður í fasteignaskrá, þar sem NIE-númerið þitt er nauðsynlegt.
5. Modelo 210. Sem eigandi sem ekki er búsettur á Spáni skilar þú þessu skattframtali fyrir tekjur af fasteigninni á hverju ári, og einnig af leigutekjum ef þú leigir hana út. Skattayfirvöld (Agencia Tributaria) ákveða skiladaga, sem hafa breyst á undanförnum árum, svo athugaðu gildandi dagsetningar eða spurðu okkur.

Algengar spurningar

Veitir NIE-númer mér rétt til að búa á Spáni?

Nei. NIE-númerið er eingöngu auðkenninúmer. Til að búa á Spáni þarf skráningarvottorð ESB (fyrir ríkisborgara ESB, EES og Sviss) eða vegabréfsáritun og TIE (fyrir ríkisborgara utan ESB, þar með talið breska ríkisborgara).

Get ég sótt um frá heimalandi mínu?

Já, hjá spænska ræðismannsskrifstofunni sem nær yfir það svæði þar sem þú býrð. Athugaðu vefsíðu hennar fyrst, þar sem hver ræðismannsskrifstofa setur sínar eigin reglur.

Getur einhver sótt um fyrir mína hönd?

Já, í gegnum viðurkenndan fulltrúa með umboð sem heimilar þeim sérstaklega að skila inn umsókninni. Sumar skrifstofur krefjast einnig að umboðið sé með apostille-vottun.

Hvað kostar NIE?

Lítið stjórnsýslugjald, sem greitt er í banka með eyðublaði Modelo 790 código 012. Ræðismannsskrifstofur erlendis setja sín eigin gjöld. Athugaðu gildandi upphæð á opinberri síðu Policía Nacional áður en þú greiðir.

Ef við kaupum sem par, þurfum við bæði NIE?

Já. Kaupsamninginn er aðeins hægt að skrá í fasteignaskrá ef hann sýnir kennitölu allra sem koma fram í honum, svo hver kaupandi þarf sitt eigið NIE.

Talaðu við okkur

Ef þú ert að hugsa um að kaupa í suðurhluta Gran Canaria, þá er okkar kaupendahandbók sem leiðir þig í gegnum hvert skref. Fyrir aðstoð með NIE eða næstu skref, hafðu samband við okkur eða sendu okkur tölvupóst á [email protected].