Fasteignamarkaðurinn í Maspalomas: Hvert stefnir verðlag árið 2026

Stutta útgáfan

Verð í San Bartolomé de Tirajana, sveitarfélaginu sem nær yfir Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín og Meloneras, er við eða nálægt metstigi. Það sem hefur breyst árið 2026 er hraðinn. Árleg hækkun á auglýstu verði hefur hægt á sér, húsnæðisvextir hafa hækkað og nýju kanarísku lögin um orlofsleigu hafa breytt útreikningum fyrir suma fjárfesta.

Hvað gögnin segja um verð

Auglýst verð í Maspalomas og suðurhlutanum

Verðvísitala Fotocasa, sem byggir á skráningum á vefsíðu þeirra, setti meðalverð í San Bartolomé de Tirajana á 4.719 evrur á hvern fermetra í október 2026, sem er 6,0% hærra en árið áður. Árshraðinn hefur farið jafnt og þétt lækkandi, úr 15,4% í janúar í 10,7% í júlí. Milli mánaða hefur verð verið nokkuð stöðugt síðan það náði 4.763 evrum í júlí.

Tölur Fotocasa fyrir október innan sveitarfélagsins voru:

• Maspalomas-Meloneras: 6.167 evrur á hvern fermetra, 5,0% hækkun á milli ára
• San Agustín-Bahía Feliz: 5.511 evrur, 16,8% hækkun
• Playa del Inglés: 5.496 evrur, 4,2% hækkun
• Sonnenland: 3.753 evrur, 9,5% hækkun

Í nágrannasveitarfélaginu Mogán var meðalverð Fotocasa 4.633 evrur á hvern fermetra í október 2026, sem er 7,7% hækkun á milli ára, samanborið við meira en 20% árlegan vöxt hvern mánuð frá janúar til maí 2026. Fyrir héraðið Las Palmas var talan 2.528 evrur, 6,8% hækkun, eftir þriggja mánaða samfellda lækkun.

Söluverð og opinberar vísitölur

Óskaverð eru ekki söluverð. Skráðar og þinglýstar tölur sýna hvað kaupendur greiddu í raun, en þær birtast síðar og heimildirnar sem við fundum sundurliða þær ekki fyrir Maspalomas.

Colegio de Registradores setti meðalskráningarverð fyrir Kanaríeyjar á 3.052 evrur á hvern fermetra á öðrum ársfjórðungi 2026, sem er fimmta hæsta verð á svæðum Spánar. Húsnæðisvísitala INE, sem fylgist með viðskiptaverði, sýndi að verð á Kanaríeyjum hækkaði um 11% milli ára á sama ársfjórðungi, samanborið við 12,2% á Spáni.

Hvað knýr eftirspurnina

Alþjóðlegir kaupendur

Opinberu heimildirnar tvær benda í ólíkar áttir. Colegio de Registradores greindi frá því að útlendingar hafi staðið fyrir 29,33% íbúðakaupa á Kanaríeyjum á öðrum ársfjórðungi 2026, og 26,55% í héraðinu Las Palmas, samanborið við 15,98% á landsvísu. Consejo General del Notariado greindi frá því að kaup útlendinga á Kanaríeyjum hafi dregist saman um 20,3% á fyrri helmingi ársins 2026. Annað er hlutfall skráðra kaupa á ársfjórðungi; hitt er fjöldi þinglýstra kaupa yfir sex mánaða tímabil.

Takmarkað nýtt framboð

Byggingarframkvæmdir eru að aukast frá lágum grunni. Samþykktir fyrir nýjum íbúðum á Kanaríeyjum jukust um 36,6% í 2.087 á tímabilinu janúar til apríl 2026, samkvæmt gögnum samgönguráðuneytisins sem stjórnvöld á Kanaríeyjum birtu. Canarias7 greindi frá því í febrúar 2026 að svæðisbundið markmið væri 10.000 nýjar íbúðir á ári, og að skortur upp á um 40.000 íbúðir væri ástæðan fyrir neyðartilskipun um húsnæðismál árið 2024.

Ferðaþjónusta og tengingar

Flugvöllurinn á Gran Canaria tók á móti 15,8 milljónum farþega árið 2025, sem er um 4% aukning frá árinu 2024, samkvæmt Aena. Fjöldi erlendra ferðamanna til Kanaríeyja frá janúar til ágúst 2026 var 10,26 milljónir, sem er 0,5% samdráttur miðað við sama tímabil árið 2025, samkvæmt gögnum frá INE.

Lög um orlofsleigu

Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas var birt í stjórnartíðindum Kanaríeyja (Boletín Oficial de Canarias) þann 12. desember 2025. Helstu atriði fyrir fjárfesta:

• Ný orlofsleiga í íbúðarhúsnæði krefst skipulags frá sveitarfélögum sem heimilar hana sérstaklega. Í fréttum við samþykkt laganna var greint frá frystingu í allt að fimm ár á meðan sveitarfélög vinna að þessum áætlunum.
• Formálinn setur upphafsstað þess efnis að að minnsta kosti 80% íbúða skuli vera til íbúðar, eða 90% á eyjum sem lýst er sem aðallega ferðamannamiðuðum. Fréttamiðlar drógu þetta saman sem 10% þak.
• Samkvæmt sömu skýrslum er ekki hægt að leigja út nýjar íbúðir til ferðamanna fyrr en tíu árum eftir verklok, og verndað húsnæði (VPO) er undanskilið.
• Núverandi löglegar orlofsleigur geta haldið áfram samkvæmt bráðabirgðareglum. Ley 7/2026, sem hefur verið í gildi síðan 15. ágúst 2026, gefur eigendum sem skráðu sig fyrir gildistöku laganna en lögðu aldrei fram „comunicación previa“ hjá bæjaryfirvöldum frest til 31. júlí 2027 til að gera það, eða hætta starfsemi.

Að auki hafa landslög um fasteignir frá apríl 2025 heimilað húsfélögum að samþykkja eða hafna nýjum orlofsleigum í byggingu sinni með þriggja fimmta meirihluta atkvæða.

Í reynd getur kaupandi sem hyggst leigja út til ferðamanna ekki lengur gengið út frá því að ný skráning verði möguleg. Íbúð með núverandi, gildri skráningu er önnur eign en sú sem er án hennar. Biðjið okkur um að kanna stöðu leyfisins áður en þið skuldbindið ykkur.

Vextir

Seðlabanki Evrópu hækkaði innlánavexti sína um fjórðung úr prósenti í 2,5% þann 10. september 2026, sem er önnur hækkunin síðan í júní, og vísar til verðbólgu af völdum orkuverðs. 12 mánaða Euribor-vextir voru að meðaltali 3,247% í september 2026, samkvæmt spænska seðlabankanum (Banco de España), sem er hækkun úr um 2,2% ári fyrr og það hæsta síðan í júlí 2024.

Horfur

Í mars 2026 spáði BBVA Research því að húsnæðisverð á Spáni myndi hækka um 10,2% árið 2026 og 6,8% árið 2027, vegna skorts á framboði. Sú spá er á landsvísu og hún var gerð fyrir vaxtahækkanirnar í júní og september. Við birtum ekki okkar eigin verðspá.

Hvað þetta þýðir fyrir kaupendur

• Lítið á ásett verð sem upphafspunkt og berið það saman við það verð sem sambærilegar eignir hafa raunverulega selst á.
• Ef þú þarft húsnæðislán, miðaðu fjárhagsáætlunina við núverandi Euribor-vexti, ekki vexti síðasta árs.
• Ef leigutekjur skipta máli, staðfestu stöðu orlofsleigu og gögn áður en þú skrifar undir eitthvað.

Hvað þetta þýðir fyrir seljendur

• Verðleggðu miðað við markaðinn í dag frekar en hámarkið. Vöxtur ásettra verða er að hægjast og kaupendur sem taka lán eru næmari fyrir vöxtum en fyrir ári síðan.
• Hafðu skjölin þín tilbúin, þar á meðal orkuvottorðið og, þar sem við á, skráningu fyrir orlofsleigu.

Algengar spurningar

Eru fasteignaverð í Maspalomas enn að hækka?

Ásett verð í San Bartolomé de Tirajana var 6,0% hærra í október 2026 en ári fyrr, samkvæmt Fotocasa. Mánaðarlegar tölur hafa verið stöðugar eða örlítið lægri síðan í júlí, svo vöxturinn er að hægjast.

Get ég enn keypt íbúð til að leigja út til ferðamanna?

Aðeins ef hún er nú þegar með skráningu sem má halda áfram með á löglegan hátt, eða ef staðbundin skipulagsmál leyfa nýjar. Samkvæmt Ley 6/2025 þurfa nýjar orlofsleigur sérstakt skipulagsleyfi. Leitaðu lögfræðiráðgjafar varðandi tiltekna eign.

Er ásett verð það sama og söluverð?

Nei. Tölur á vefsíðum sýna hvað seljendur biðja um. Tölur úr fasteignaskrá og hjá lögbókanda sýna hvað kaupendur greiddu, og þær eru birtar mánuðum síðar.

Hversu margir kaupendur á Kanaríeyjum eru erlendir?

Colegio de Registradores greindi frá því að 29,33% kaupa hafi átt sér stað á öðrum ársfjórðungi 2026. Sýslumenn greindu frá því að fjöldi erlendra kaupa hafi dregist saman um 20,3% á fyrri helmingi ársins 2026.

Ef þú ert að hugleiða að kaupa eða selja í Maspalomas eða annars staðar í suðurhluta Gran Canaria, lestu okkar Svæðisleiðsögn um Maspalomas, biddu um frítt verðmat á heimili þínu, eða skrifaðu okkur á [email protected] til að fá skýr svör varðandi eign þína eða leit þína.

Tölur frá október 2026; við uppfærum þessa síðu um leið og ný gögn eru birt.